Antwoord op de vragen die we het vaakst krijgen

Voor het weghalen van een dragende muur heb je bijna altijd een vergunning nodig, omdat je de constructie wijzigt. Voor niet-dragende wanden en afwerking meestal niet. Wij kijken dit voor je na en verzorgen de aanvraag bij de gemeente Den Haag.

Bij een verbouwing van een of twee ruimtes meestal wel. We schermen de rest van de woning af en ruimen dagelijks op. Wordt het hele huis aangepakt, dan is tijdelijk ergens anders wonen vaak prettiger en ook sneller.

Een doorbraak met afwerking duurt vaak twee tot vier weken. Komen er installaties, een nieuwe keuken of meerdere ruimtes bij, dan wordt het zes tot twaalf weken. Je krijgt vooraf een planning per week.

Ja. We werken met erkende architecten en constructeurs. Zij maken de tekeningen en berekeningen, wij gebruiken die voor de vergunning en de uitvoering.

Nee. Veel mensen beginnen met de keuken en badkamer en pakken later de rest aan. Wel adviseren we om leidingwerk en isolatie meteen mee te nemen als een ruimte toch open ligt, want dat scheelt dubbel werk.

Een badkamer duurt ongeveer twee tot drie weken, een keuken vergelijkbaar. Meerdere ruimtes tegelijk duurt zes tot twaalf weken. Je krijgt vooraf een planning per week.

Ja, graag zelfs. Jij kiest de materialen, wij zorgen dat ze op tijd op de bouwplaats liggen en goed geplaatst worden. We kunnen ook meedenken over wat praktisch is in het onderhoud.

Dat gebeurt in oude woningen: verrotte balken, asbest of leidingen die niet blijken te kloppen. We leggen het werk dan niet stil, maar bespreken eerst met je wat we tegenkomen en wat het kost om het op te lossen.

Reken op drie tot zes maanden voor een gemiddelde eengezinswoning. De exacte duur hangt af van de omvang, de vergunning en de levertijd van materialen. Je krijgt vooraf een planning per fase.

Indicatief vanaf ongeveer € 1.250 per vierkante meter. Bepalend zijn vooral de installaties, het isolatieniveau en hoe luxe je de keuken, badkamer en afwerking kiest.

Ja. We werken met erkende architecten en constructeurs. Zij maken het ontwerp en de berekeningen, wij bouwen het. Je hebt daardoor toch een aanspreekpunt.

Dat kan, maar het is meestal duurder. Bij een totaalrenovatie profiteer je ervan dat alles tegelijk open ligt. In fases betaal je twee keer voor opbouwen, afschermen en afwerken.

Een uitbouw is een verlenging van een bestaande ruimte, meestal aan de achterkant. Een aanbouw heeft een eigen fundering en dak en kan een zelfstandige ruimte zijn. Een aanbouw is daardoor zwaarder en duurder, maar biedt meer mogelijkheden.

Vaak wel. Vergunningvrij bouwen kan binnen bepaalde maten op het achtererf, maar een aanbouw aan de zijkant of een groter volume valt daar meestal buiten. Wij zoeken het na voor jouw adres.

Reken vanaf de start op de bouwplaats op zes tot tien weken, afhankelijk van de fundering en de afwerking. De voorbereiding met tekeningen en vergunning vraagt daarvoor nog enkele maanden.

Ja. Dan maken we de wanden en het dak in de werkplaats en plaatsen we ze op locatie. De fundering moet er dan al liggen, maar het werk aan huis duurt een stuk korter.

Vergunningvrij is vaak tot ongeveer vier meter mogelijk op het achtererf, mits je perceel diep genoeg is en aan de voorwaarden wordt voldaan. Dieper kan, maar dan is een vergunning nodig. We zoeken het na voor jouw adres.

Dat risico is er bij een diepe uitbouw. Daarom adviseren we bijna altijd een lichtstraat of daklicht op de overgang. Dan blijft het achterste deel van de oorspronkelijke kamer licht.

Op de bouwplaats meestal vier tot acht weken. Bij een prefab uitbouw staat de ruwbouw in enkele dagen en gaat de rest van de tijd naar afwerking en installaties.

Indicatief vanaf ongeveer € 30.000. Een grote schuifpui, een lichtstraat en een luxe afwerking laten dat oplopen. In een gedetailleerde offerte staat per onderdeel wat het kost.

Dat is de eerste vraag die we laten uitzoeken. Een constructeur beoordeelt de bestaande muren en fundering. In veel Haagse woningen kan het, soms met extra maatregelen in de constructie.

Bij een prefab opbouw halen we het dak eraf en plaatsen we dezelfde dag of de dag erna de nieuwe elementen. Binnen enkele dagen is het geheel waterdicht. De afwerking binnen duurt daarna nog enkele weken.

Bij een tussenwoning grenst de opbouw aan de buren, dus goed overleg is verstandig en soms verplicht. Bij een gedeelde muur of VvE is toestemming nodig. We helpen bij het traject.

Een dakkapel vergroot de hoofdruimte in je bestaande zolder. Een opbouw voegt een hele verdieping toe, met stahoogte in de volle breedte. Een dakkapel is daardoor veel goedkoper en sneller.

Meestal twee tot drie weken. Daar zit droogtijd in voor de vloer en de waterdichte laag, die je niet kunt overslaan zonder problemen te krijgen.

Als er maar een badkamer is, kun je in die periode thuis niet douchen. Sommige mensen regelen dat bij familie of bij de sportschool. Het toilet houden we waar mogelijk in gebruik.

Ja. Jij kiest, wij zorgen dat het op tijd op de bouwplaats ligt en vakkundig geplaatst wordt. We denken graag mee over wat praktisch is bij het schoonmaken.

Indicatief vanaf ongeveer € 12.500. De grootte van de ruimte, het tegelwerk en het sanitair bepalen het grootste deel van de prijs.

Meestal drie tot vijf werkdagen. Daar zit droogtijd in voor de waterdichte laag en het voegwerk, die je niet kunt overslaan.

Vaak wel, maar het hangt af van waar de hoofdafvoer ligt. Hoe verder je van het bestaande afvoerpunt af gaat, hoe meer er moet gebeuren aan de vloer. We kijken dat ter plekke na.

Als dit je enige toilet is, dan een paar dagen niet. We stemmen de planning zo af dat die periode zo kort mogelijk is.

Indicatief vanaf ongeveer € 3.500. Een hangend toilet met inbouwreservoir en groot tegelwerk kost meer dan een staand toilet met standaardtegels.

Ja, door de slangen in de bestaande dekvloer te frezen. Dat kan als de dekvloer dik en stevig genoeg is. We controleren dat eerst met een proefboring.

Ja. Vloerverwarming werkt op een cv-ketel, alleen op een lagere aanvoertemperatuur. Het maakt je woning ook direct geschikter voor een warmtepomp later.

Tegels en gietvloeren werken het beste. Laminaat en pvc kunnen meestal ook. Dik massief hout raden we af, want dat houdt de warmte tegen.

Indicatief vanaf ongeveer € 3.000 voor een woonkamer. Bepalend zijn het aantal vierkante meters, het aantal groepen en of de vloer nog geisoleerd moet worden.

Meestal een tot twee dagen. Je kunt de trap tijdens het werk beperkt gebruiken, maar de eerste uren na het lijmen liever niet.

Bijna elke trap, zolang de constructie stevig is. Bij een versleten of kraakinstabiele trap adviseren we vervangen. Dat beoordelen we ter plekke.

Dat kan, mits de constructie het toelaat. Een open trap oogt lichter, maar is minder geschikt als er kleine kinderen in huis zijn.

Indicatief vanaf ongeveer € 1.750 voor een rechte trap. Een kwartslag, een extra verdieping of een nieuwe leuning maken het hoger.